כיצד ניתן לשנות חנות לדירת מגורים ומה המיסים שכרוכים בכך?
ברשותי חנות בבנין מיועד לתמא ואני מעונין לשנות אותה לדירת מגורים איזה מיסים עלי לשלם ? הם זה משתלם ?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
זיו שלום רב,
קודם כל תבדוק שבכלל אפשר לשנות יעוד של החנות לדירת מגורים. צריך לברר מול העיריה אם היא בכלל תסכים לכך.
במידה וכן - עשוי לחול עליך היטל השבחה בגין שינוי היעוד. צריך לבדוק באיזה יעוד הוצא ההיתר המקורי והאם התוכנית מתירה זאת. אני לא אלאה אותך בצד המשפטי. פשוט תדע ששינוי היעוד בהנחה שאפשר לביצוע- קרוב לודאי כרוך בתשלום היטל השבחה.
בדר"כ זה משתלם אבל קשה לתת תשובה מדויקת בלי לדעת נתונים ספציפיים שלך. מציע שתבדוק כמה שווה החנות היום וכמה שווה השטח הנ"ל כדירת מגורי. אם השווי כדירת מגורים נמוך יותר אז חבל להתעסק בכך. אם השווי כדירת מגורים גבוה יותר עדין צריך לראות מה הפער. כי מהפער צריך להפחית עלויות התאמה מחנות לדירת מגורים וכן היטל השבחה
במידה וכן - עשוי לחול עליך היטל השבחה בגין שינוי היעוד. צריך לבדוק באיזה יעוד הוצא ההיתר המקורי והאם התוכנית מתירה זאת. אני לא אלאה אותך בצד המשפטי. פשוט תדע ששינוי היעוד בהנחה שאפשר לביצוע- קרוב לודאי כרוך בתשלום היטל השבחה.
בדר"כ זה משתלם אבל קשה לתת תשובה מדויקת בלי לדעת נתונים ספציפיים שלך. מציע שתבדוק כמה שווה החנות היום וכמה שווה השטח הנ"ל כדירת מגורי. אם השווי כדירת מגורים נמוך יותר אז חבל להתעסק בכך. אם השווי כדירת מגורים גבוה יותר עדין צריך לראות מה הפער. כי מהפער צריך להפחית עלויות התאמה מחנות לדירת מגורים וכן היטל השבחה
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין