בחוזה תמ"א [התאריך צונזר] מוצגת הערת-אזהרה על היחידה הרישומית החדשה כאחת הערבויות החשובות לקיום ההסכם, וייפוי-הכח לביטולה - כמבטיח ביטול ההערה למקרה של ביטול ההסכם עקב הפרתו ע"י היזם.
אולם בחוזה יש סעיף נוסף: שבמידה והושלם שלד של דירת היזם - לא אפשר יהיה לבטל את הערת-האזהרה, אפילו אם היזם לא עמד בהתחייבויותיו.
האם כך מקובל? האם להסכים? - נא דעתכם.
-.
אולם סעיף אחד נראה לנו כמגמד את הערובה הזו לקיום ההסכם: נאמר, שבמידה והקבלן השלים את בניית שלד הדירה,לא אפשר יהיה לבטל את הערת-האזהרה.
תשובת עו"ד לתמ"א 38
שקד שלום רב,
לא חושב שיש לך הרבה מה לדאוג. אם הגעתם לשלב של גמר שלד אני מניח שהיזם כבר מכר דירות לצדדים שלישיים ורשם הערות אזהרה לטובתם על היחידה הרישומית. אולי גם רשם הערת אזהרה על היחידה הרישומית לטובת בנק.
כך שביטול הערת האזהרה הרשומה לטובת היזם בשלב זה במידה והוא בהפרת הסכם הוא די תאורטי.
אני מניח שיש לכם בטחונות אחרים (ערבות בנקאית, קצב מכירת דירות) שיבטיחו אותכם. בנוסף - אם היזם בהפרה אז תוכלו במידת הצורך להגיש תביעה כנגדו ובמסגרתה לבקש כל מה שתרצו
כך שביטול הערת האזהרה הרשומה לטובת היזם בשלב זה במידה והוא בהפרת הסכם הוא די תאורטי.
אני מניח שיש לכם בטחונות אחרים (ערבות בנקאית, קצב מכירת דירות) שיבטיחו אותכם. בנוסף - אם היזם בהפרה אז תוכלו במידת הצורך להגיש תביעה כנגדו ובמסגרתה לבקש כל מה שתרצו
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין