אדם מכר נכס לחברה שבבעלותו. העסקה דווחה במס שבח אך החברה לא רשמה הערת אזהרה בטאבו ולא העבירה את הזכויות לטובתה בטאבו. כך שבפועל הנכס רשום על המוכר (אדם פרטי). לימים לקח המוכר הלוואת משכנתא עבור החברה ומשכן את הנכס שאותו מכר לחברה, והמשכנתא נרשמה בטאבו על שמו(הואיל וכפי שצויין לעיל, החברה לא העבירה בטאבו את הנכס על שמה). לאחר מספר שנים, האדם נפטר, והחברה לא עמדה בהלוואה והבנק מינה כונס נכסים על הנכס. כיצד יכול כונס הנכסים למכור את הנכס באם דווח במס שבח כי החברה הנה בעלת הנכס ולא האדם שמכר לה ומישכן את הנכס? מה מס שבח ידרוש כדי להעביר את העסקה?
האם אפשר לבטל את העסקה במס שבח? ומה הנפקות של ביטול העסקה? כיצד זה משפיע על מיסוי העסקה או שכעת החברה תצטרך למכור את החברה לעזבון?או שאפשר ללא ביטול עסקה ומכר מחדש להעביר את העסקה?
תשובת עו"ד לדיני מיסים
עמית שלום רב,
אני ממליץ לפנות במקביל לפורום מקרקעין בעניינים המשפטיים.
לעניין מס שבח, ביטול עסקה הינו עניין מורכב ויש לבדוק כל מקרה לגופו, ולבטח כאשר המדובר בביטול עסקה בין צדדים קשורים ולאחר שחלף זמן כה רב
לעניין מס שבח, ביטול עסקה הינו עניין מורכב ויש לבדוק כל מקרה לגופו, ולבטח כאשר המדובר בביטול עסקה בין צדדים קשורים ולאחר שחלף זמן כה רב
יש לך שאלה דומה בנושא דיני מיסים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין