אנחנו 8 דירות ומחסן -סה"כ 9 בעלים בטאבו ברובע 3 בתל אביב.
אנו שוקלים כניסה לתמ"א [התאריך צונזר] או [התאריך צונזר] ורוצים לדעת מה זכויות למגרש המסויים שלנו.
בשלב ראשון היינו רוצים להתקשר לגורם מקצועי ולעשות הערכת פוטנציאל הנדסי תכנוני וזכויות במקרה ונרצה ללכת על תמ"א [התאריך צונזר] או [התאריך צונזר].
מי הגורם הראוי שאליו צריך לפנות : אדריכל ? מהנדס ? שמאי ? ומה סדר גודל של עלויות לבדיקה כזו.
המטרה שלנו היא לשלול מצב בו במידה והולכים לתהליך הדירות החדשות ישארו באותו גודל או אף יקטנו - גם אם יהיו חדשות + חניה.
תשובת עו"ד לתמ"א 38
ליאור שלום רב,
אני ממליץ שתגשו לשמאי שמכיר את תל אביב. בעיקרון הזכויות אצלכם יגזרו מהתוכנית החדשה שעומדת להיות בתוקף לגבי רובע 3 בתל אביב. על פניו ומאחר ואתם 9 יחידות בבנין (אני מבין שהמחסן רשום כתת חלקה ועל כן נספר אבל עדין שווה לבדוק האם נבנה על פי היתר הבניה) נראה לי שיש כדאיות לביצו פרויקט הריסה ובניה.
שמאי יתן לכם גם את סל הזכויות הקיים על המגרש וגם ידע לתת אומדן לגבי שווי הזכויות והחלוקה הראויה בינכם ובין היזם.
יכול להיות שלא אפשר להוסיף בקונטור קומה יותר ממה שבנוי היום. עדין זה לא אומר שזה כל חלקכם בעוגה.
אתם יכולים במקביל להתחיל ולקבל הצעות מיזמים שונים. זה אינו מחייב אותכם בכלום וזה יתן לכם תמונת מצב על מה מציעים לכם.
שמאי יתן לכם גם את סל הזכויות הקיים על המגרש וגם ידע לתת אומדן לגבי שווי הזכויות והחלוקה הראויה בינכם ובין היזם.
יכול להיות שלא אפשר להוסיף בקונטור קומה יותר ממה שבנוי היום. עדין זה לא אומר שזה כל חלקכם בעוגה.
אתם יכולים במקביל להתחיל ולקבל הצעות מיזמים שונים. זה אינו מחייב אותכם בכלום וזה יתן לכם תמונת מצב על מה מציעים לכם.
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין