בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א של [התאריך צונזר]. אנחנו באופן עקרוני בעד אבל חוששים רק מדבר אחד :מה יקרה אם הקבלן יפשוט רגל. הציעו לנו ערבות חוק מכר לפי מה שהדירה החדשה (גדולה ב-10 מ"ר מהקיימת) תהיה שווה. מה משמעות הערבות?
1. האם הכוונה שבכל מקרה הבנק יבנה עבורנו את ה-105 מ"ר של הדירה החדשה או שהוא מחוייב לבנות 4 חדרים כמו שהובטח אבל בלי קשר לגודל שהובטח? או שהערבות היא כספית ונהיה זכאים לשווי הכספי של הדירה?
2. נניח שמחירי הדירות עד לבניה ירדו בשיעור גדול של 25%. האם הבנק יהיה חייב לבנות את הדירה שלנו גם אם זה לא ישתלם לו?
3. אם נרצה למכור את הדירה אחרי שיהרסו את הבניין ולפני שיבנו את הדירה החדשה - האם זה יהיה אפשרי?
תודה,
תשובת עו"ד לתמ"א 38
אדר שלום רב,
1. משמעות הערבות היא שהבנק נותן לכם כסף כנגד הערבות ואתם מוותרים על זכויותיכם בדירה. בפועל - הבנק משלים את הפרויקט באמצעות מפרק/כונס נכסים, אך הוא לא מוכן להתחייב לכך.
2. אם מחירי הדירות ירדו אז דוקא לבנק משתלם יותר לבנות ולא לפרוע את הערבות. הרי במצב כזה הערבות שווה יותר מהדירה.
3. אפשרי למכור דירה גם לאחר שיהרסו אותה אבל צריך לראות איזה תנאים יש לכך בהסכם וכן לבדוק השלכות מיסוי
2. אם מחירי הדירות ירדו אז דוקא לבנק משתלם יותר לבנות ולא לפרוע את הערבות. הרי במצב כזה הערבות שווה יותר מהדירה.
3. אפשרי למכור דירה גם לאחר שיהרסו אותה אבל צריך לראות איזה תנאים יש לכך בהסכם וכן לבדוק השלכות מיסוי
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין