אני אדריכלית ופנו אלי דיירים בבקשה למצוא להם יזם לעסקת תמ"א 38.השאלה: האם כשאני פונה לייזם יש מקום לדון על תמורה (בנוסף לשכ"ט בגין התכנון) אם העסקה תצא לפועל? אם כן, מה טווח התמורה המקובלת? האם נדרשת חתימת חוזה ואילו דגשים יש לשים בחוזה כנ"ל?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
ארבל שלום רב,
מתנצל על האיחור בתשובה (חגים/חופשה).
קשה לי לתת תשובה על השאלה. ברור כנראה לדיירים ולך שאת לא עובדת בהתנדבות אלא מצפה לתמורה בעד העבודה. מצד שני- מהכרותי עם בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א - הם לא אוהבים להוציא כספים מכיסם. כך שסביר שהם ירצו להפיל את השכר לך על היזם. תצפי לכך שאם זה המצב תעלה שאלת "הנאמנות" שלך כלפי הבעלים. מבחינת היזם - הם יודעים לשלם מעין "תיווך" על עיסקה אם יש לך שם ערך מוסף. כמובן שתלוי בהיקף ההשקעה בזמן ובהיקף הפרויקט עצמו.
מאוד ממליץ לעגן בהסכם כל דבר. פשוט להחתים את הבעלים על מסמך בו הם מייפים את כוחך לאתר יזם מתאים וכי במידה והם יתקשרו עימו בהסכם תקבלי שכר של ככה וככה.
צריך להתיחס גם למקרה בו את עובדת ובסוף הם מתקשרים עם יזם אחר. לכם צריך לוודא שהמסמך כולל סוג של בעלדיות וכי בכל מקרה את תקבלי שכר
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.