האם אפשר לשנות תוכנית של פרוייקט לחלוטין אחרי שכל הדיירים והיזם חתמו על תוכנית מסויימת?
ואם התוכנית החדשה לא לרוח הדיירים האם הם יכולים להפר בשל כך חוזה?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
בר שלום רב,
חשוב מאוד לדעת מה כתבו בהסכם עליו חתמתם. האם צורפה לו תוכנית ראשונית ומה כתוב בו לגבי שינויים מכך.
צריך לזכור כי בשלב של חתימת ההסכם עדין אין התיחסות של יועצים שונים ושל הגוף התכנוני לתוכנית המוצעת. על כן בהחלט עשויים להיות שינויים בתוכניות לעומת מה שצורף להסכם. מה שחשוב לבדוק הוא אם מדובר בשינוי מהותי או לא. אם למשל הבטיחו לכם תוספת ממ"ד ולא מאשרים זאת זה שינוי מהותי. אם הורידו שטח מרפסת מ-12 מ"ר ל- 10 מ"ר זה להבנתי לא שינוי מהותי אלא שינוי שלכל היותר אפשר לפתור בכסף או בשווה ערך
צריך לזכור כי בשלב של חתימת ההסכם עדין אין התיחסות של יועצים שונים ושל הגוף התכנוני לתוכנית המוצעת. על כן בהחלט עשויים להיות שינויים בתוכניות לעומת מה שצורף להסכם. מה שחשוב לבדוק הוא אם מדובר בשינוי מהותי או לא. אם למשל הבטיחו לכם תוספת ממ"ד ולא מאשרים זאת זה שינוי מהותי. אם הורידו שטח מרפסת מ-12 מ"ר ל- 10 מ"ר זה להבנתי לא שינוי מהותי אלא שינוי שלכל היותר אפשר לפתור בכסף או בשווה ערך
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין