כיצד ניתן לקבוע בהסכם פינוי בינוי בחינה שמאית של התמורות לפי תקן 21?

עמית שלום רב, ראשית- בהסכם אפשר לקבוע כל דבר המוסכם על הצדדים ובלבד שהוא אינו בלתי חוקי. כך שזה רק ענין של הסכמה בין הצדדים. מה שאתה שואל אני מניח הוא אם זה סביר לדרוש זאת. אני לא רואה סיבה שלא אבל באותה מידה אתם תצטרכו להסכים להגדלת התמורות ליזם במידה ומחירי הדירות יורדים ו/או תשומות הבניה עולות. לדעתי אתה תגלה שרוב האנשים רוצים וודאות ויעדיפו לקבע את התמורה.

ענין נוסף שציינת הוא חלוף הזמן עד לקבלת התמורה. בענין זה- ובהנחה שאין שינוי ביתר ההנחות - לא צריך להיות שינוי בתמורה. כאשר שמאים מחשבים חלוקת תמורות הוגנת הם כבר לוקחים בחשבון גם את מרכיב הזמן (וגם פרמית סיכון לבעלים)