מה אחוז ההסכמה הנדרש להוספת דירה בקומת קרקע בבניין משותף?

בבניין שלנו בעל 17 דירות, 3 וחצי קומות בת"א הייתה הסכמה עקרונית לתמ"א 38 תמורת מסירת גג ליזם. דובר שיוסיפו עוד 2 וחצי קומות על הגג. ידוע שנדרשת הסכמה של 66% במקרה הזה. היזם החליט להוסיף יחידה נוספת בקומת קרקע. הדירה הזאת תבנה בחלקו של הלובי וגם תתפוס חלק של הקרקע שבחצר. האם לבניית הדירה הזאת נדרשת הסכמה של 100%? כי הדירה תבנה על הקרקע ולא על הגג?

בתודה מראש על התשובה.