אני מעוניין לרכוש דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38 (חיזוק ובניית קומות נוספות). עדיין אין היתר בנייה והיזם רוצה שנחתום על הסכם שבו אני משלם 7% במעמד החתימה וסכום נוסף של 300,000 ש"ח בהסכם הלוואה שהוא עורך עמי. האם כך נהוג בעסקאות תמ"א- האם הוא לא מחייב לקבל כספים רק בהתאם לחוק המכר?