מה לעשות במקרה של הפרת חוזה במכירת דירה?

מכרתי את דירתי לפני שלושה חודשים ( כל חודש יש תשלום )

הקונה לא שילמה לי את רוב הכסף וכבר באיחור של חודש וחצי

היא הסתמכה על מכירת הדירה שלה במחיר מופרז ולאחר שלא הצליחה למכור ( לאחר חודש איחור ) החליטה שהיא משאירה לעצמה שתי דירות - לא מוכרת את דירתה ולוקחת משכנתא על כל הסכום.

קשה לי להאמין שהיא תקבל את כל הסכום ומצד שני בגללה אני באיחור לדירה שקניתי.

1. קיימת כבר הערת אזהרה לטובתה על דירתי

2. יש לנו עורך דין משותף ממש לצערי כך שהיא לא מתערבת באיחורים ( כאמור - בגללה גם אני מאחר )

3. יש בחוזה סעיף קנס בגין איחורים

מה אפשר לעשות במקרה שכזה, האם אפשר לתבוע, כמה זמן זה לוקח ומה אני עושה עם הערת אזהרה?

אני דואג שאני לא אקבל תביעה מהבעלים של הדירה שקניתי.......

מה עושים ???????