האם יכול להיות מצב שנכס ( בית פרטי ) שאני קונה ונסח הטאבו נקי משעבודים, יתגלה ששועבד טו מושכן והמשכון נרשם רק ברשם המשכונות?
לפי הבנתי, כל משכון, גם אם נרשם ברשם המשכונות, חייב להופיע אף בנסח טאבו, האם אני צודק?
תשובת עו"ד לנדל"ן
לירון שלום רב,
כעקרון, שעבוד על נכס הרשום בטאבו יש לרשום בטאבו בכדי לתת לו תוקף כלפי כולי עלמא.
משכון אפשר לרשום על זכויות חוזיות להבדיל מקניין.
יכול וירשם משכון על זכויות חוזיות שלאחר מכן הבשילו לקניין (לדוגמא זכויות לרכישת נכס שטרם נרשמו בטאבו - המשכון הוא על הזכויות ולא על הנכס), והנושה לא טרח/שכח לרשום שעבוד בטאבו (לאחר רישום הזכויות).
במילים אחרות, השעבוד בטאבו אינו נרשם אוטומטית.
משכון אפשר לרשום על זכויות חוזיות להבדיל מקניין.
יכול וירשם משכון על זכויות חוזיות שלאחר מכן הבשילו לקניין (לדוגמא זכויות לרכישת נכס שטרם נרשמו בטאבו - המשכון הוא על הזכויות ולא על הנכס), והנושה לא טרח/שכח לרשום שעבוד בטאבו (לאחר רישום הזכויות).
במילים אחרות, השעבוד בטאבו אינו נרשם אוטומטית.
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין