מה נדרש להחתים את הדיירים בעסקה לפי תמ"א 38 להוספת 2 קומות?
ברצוני לברר בעת ביצוע עסקה לפי תמ"א 38 להוספת 2 קומות בבניין, על מה נדרש להחתים את הדיירים בבית המשותף? כמו כן מה ההשלכות של המס שבח?
תשובת עו"ד לנדל"ן
מיקי שלום רב,
הדיירים בעצם מוכרים זכויות בניה (מכח התמ"א) לקבלן בתמורה לשיפוץ הבניין ונדרשים לחתום על הסכם עם הקבלן/יזם.
שלטונות המס נתנו הקלה משמעותית בעסקאות לפי תמ"א 38 כדי לסייע למימושה בפועל, והוחלט להעניק פטור מלא מתשלום מס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה מתוקף התמ"א.
הפטור שאפשר מותנה במספר תנאים (שלא ניתנה תמורה כספית לדיירם למשל ועוד..).
יש לשים לב, שהפטור הוא בגין זכויות בניה מכח התמ"א בלבד וככל שבמסגרת הבניה יימש הקבלן/יזם תוכניות משביחות אחרות (חדרי יציאה לגג לדוגמא) עשוי להיות חיוב במס שבח ויש להתייחס לכך במסגרת ההסכם של הדיירים עם היזם
שלטונות המס נתנו הקלה משמעותית בעסקאות לפי תמ"א 38 כדי לסייע למימושה בפועל, והוחלט להעניק פטור מלא מתשלום מס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה מתוקף התמ"א.
הפטור שאפשר מותנה במספר תנאים (שלא ניתנה תמורה כספית לדיירם למשל ועוד..).
יש לשים לב, שהפטור הוא בגין זכויות בניה מכח התמ"א בלבד וככל שבמסגרת הבניה יימש הקבלן/יזם תוכניות משביחות אחרות (חדרי יציאה לגג לדוגמא) עשוי להיות חיוב במס שבח ויש להתייחס לכך במסגרת ההסכם של הדיירים עם היזם
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין