מה הדין במקרה שבו בני זוג נשואים מעוניינים לרכוש דירה יחד, כאשר לאחר מהם כבר יש דירה בבעלותו ולשני אין. האם מס הרכישה יחושב כדירת מגורים יחידה או כדירת מגורים נוספת?
אודה על תשובתכם
תשובת עו"ד לנדל"ן
מור שלום רב,
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה המוקנת לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם אחד מבני הזוג (שאין לו דירה נוספת) לא יהיה זכאי למדרגת מס רכישה ראשונה בסכום אפס אחוז (עד כמיליון ש"ח) בעבור רכישת דירה ראשונה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג - זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני, שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה המוקנת לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם אחד מבני הזוג (שאין לו דירה נוספת) לא יהיה זכאי למדרגת מס רכישה ראשונה בסכום אפס אחוז (עד כמיליון ש"ח) בעבור רכישת דירה ראשונה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג - זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני, שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין