כיצד ניתן להעביר דירה במתנה לפני פטירה?

לאדם 2 דירות.

הוא מכין צוואה שמטריד דירה אחת לבנו.

את הדירה הראשונה הוא רוצה לתת לבנט בעתיד מתנה במועד שיהיה סמוך לפטירתו בחייו.

כיצד אפשר לעשות זאת?