חתמתי על חוזה רכישת דירה בבניין מגורים (אני הקונה), 5 חודשים לפני פינוי הדירה. בעל הדירה עדכן את השוכרים בדבר מועד פינוייה. התקרב המועד, וחודש לפני מועד מסירת הדירה לידיי הודיע המוכר כי הדירה (בשכירות) אליה שוכריו אמורים היו לעבור, תתפנה בעיכוב של חודשיים/שלושה. הוא אינו מסוגל לפנות את הדיירים מפאת גילם המופלג. ("לזרוק אותם לרחוב")
שאלותיי:
1. האם מדובר בהפרה יסודית של החוזה (יש סעיף המציין כי בעת הפרה יסודית יחוייב מי מהצדדים בסכום X) ?
תשובת עו"ד לנדל"ן
ליעד שלום רב,
בכפוף לנוסח החוזה ולתנאיו נראה שאם המוכר לא יפנה את השוכרים ולא ימסור לקונה את החזקה בדירה במועד הדבר יהווה הפרה יסודית של החוזה על כל המשתמע מכך מבחינת הסעדים שמקנה החוזה.
בית המשפט יחייב את המוכר בתשלום הפיצוי המוסכם ככל שהקונה יוכיח שהחזקה נמסרה באיחור ותוך הפרה יסודית של החוזה.
יש לזכור, בכפוף לאמור בחוזה, הקונה יוכל לקזז את סכום הפיצוי המוסכם מן התשלום האחרון.
בית המשפט יחייב את המוכר בתשלום הפיצוי המוסכם ככל שהקונה יוכיח שהחזקה נמסרה באיחור ותוך הפרה יסודית של החוזה.
יש לזכור, בכפוף לאמור בחוזה, הקונה יוכל לקזז את סכום הפיצוי המוסכם מן התשלום האחרון.
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין