האם יש זכאות לפטור ממס שבח עבור דירה שהועברה בירושה?

רציתי להתיעץ לגבי זכאות לפטור ממס שבח במקרה הבא (שלא בגלל אי מכירת דירה ב4 שנים, למרות שאכן בפועל לא נמכרה כל דירה):

1. הדירה מושכרת כעת (היא דירה שניה)

2. הועברה בירושה ב65 מאבי ז"ל לי ולאימי בחלקים [התאריך צונזר]-[התאריך צונזר]

3. - לאבי היו דירות נוספות - מושכרות, שנמכרו, ולמיטב זכרוני אחת מהן (שהועברה ע"ש אימי) זכתה בפטור עכב ירושה.

4. ב- 81 התברר כי לא נרשמה בטאבו בזמנו, ולכן, בדיאבד, בוצע רישום של "מכר ללא תמורה" ישירות על שמי ושם אימי בחלקים לעיל

5. ב12.2001 הועבר שוב בירושה חלקה של אמי על שמי. כעת לכן - המצב הרישומי הוא של [התאריך צונזר] בירושה ו [התאריך צונזר] מכירה ללא תמורה (למרות שבפועל הכל מירושות).

האם ישנה זכאות לפטור ? ומה גובה/% המשוער של המס אם לא ?

תודות