מהו סכום מס הרכישה בעת מימוש אופציה לרכישת מקרקעין?

נחתם בין צדדים הסכם שכירות בשנת 2005, שם ניתנה לשוכר אופציה לרכישת זכויות המשכיר במקרקעין לפי סך של מיליון דולר. בשנת 2008 מומשה האופציה ע"י חתימה על הסכם מימוש אופציה לפי סך של 2,992,451 ש"ח. שאלתי היא לפי איזה סכום ייקבע מס הרכישה, הסכום של ההסכם הראשון או השני???