מהן ההוצאות המוכרות במכירת מגרש ומהו שיעור מס השבח?

רכשנו מגרש לפני כשנתיים וכיום ברצונינו למכור אותו.

כאשר רכשנו את המגרש, על-פי ההסכם עם המוכר,

אנחנו(הקונים) שלמנו את היטל ההשבחה כ-120,000 ש"ח

ובנוסף שלמנו את כל היטלי הפיתוח כולל ריסק.

חישוב השבח הוא חישוב הפרש שווי המכירה משווי הרכישה בניכוי ההוצאות המוכרות.

אך האם תשלומים עבור היטל השבחה והיטלי פיתוח נחשבים להוצאות מוכרות?!

מה עוד נחשב להוצאות מוכרות?

מהו שיעור מס השבח המדוייק במכירת מגרש?

אילו עוד מיסים עלינו לשלם בעת מכירת המגרש?