עד לפני כחודש וחצי היו בבעלותי 3 דירות. לאחרונה מכרתי שניים מתוך שלושת הדירות (נחתם חוזה אך אנחנו עדיין מחכים לאישורי מס ועירייה ולכן הרישום בטאבו על שם הקונים עדיין לא התבצע).
בשבוע שעבר חתמתי על חוזה לקניית דירה חדשה מקבלן. האם אוכל לבקש פטור ממס רכישה בהנחה שאמכור את דירתי הנוספת תוך שנתיים, או שמבחינה משפטית יש בבעלותי 3 דירות מכיוון שהרישום על הידרות שמכרתי עוד לא הסתיים?
תשובת עו"ד לדיני מיסים
שחף שלום רב,
תחילה אתייחס להבטי מס שבח אליהם לא התייחסת בשאלתך, אך גם להם חשיבות רבה:
נא ציין אילו סעיפי פטור דווחו במכירת 2 הדירות ?
האם עשית שימוש בהוראת סעיף 49 ה (מכירת 2 דירות וקניית שלישית בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות הנמכרות ). אם לא, ובאמת מחיר הדירה השלישית שווה לפחות 75% משווי שתי הדירות הנמכרות, אפשר לבקש תיקון שומה, בהתאם להוראת סעיף 85 לחוק מס שבח וכך לא להיות מחוייב במס שבח בגין מכירת 2 הדירות.
לשאלתך, לעניין מס רכישה המועד הרלוונטי הוא יום חתימת החוזה ולא יום רישום הזכויות בטאבו.ולכן הנך נחשב כבעליה של "דירה יחידה" ותשלום מס הרכישה יהיה לפי מדרגות מס הרכישה
נא ציין אילו סעיפי פטור דווחו במכירת 2 הדירות ?
האם עשית שימוש בהוראת סעיף 49 ה (מכירת 2 דירות וקניית שלישית בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות הנמכרות ). אם לא, ובאמת מחיר הדירה השלישית שווה לפחות 75% משווי שתי הדירות הנמכרות, אפשר לבקש תיקון שומה, בהתאם להוראת סעיף 85 לחוק מס שבח וכך לא להיות מחוייב במס שבח בגין מכירת 2 הדירות.
לשאלתך, לעניין מס רכישה המועד הרלוונטי הוא יום חתימת החוזה ולא יום רישום הזכויות בטאבו.ולכן הנך נחשב כבעליה של "דירה יחידה" ותשלום מס הרכישה יהיה לפי מדרגות מס הרכישה
יש לך שאלה דומה בנושא דיני מיסים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין