האם אדם יכול להנות מפטור ממס שבח אם קיבל דירה בירושה או מתנה?

רון שלום רב, ככלל פטור ירושה ינתן באם הדירה נתקבלה בירושה מהורה או בן זוג וכן שלמוריש הייתה דירה אחת בלבד בפטירתו ובתנאי שאם המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה הוא היה זכאי בגינה לפטור.

אם עסקינן בהסתלקות, הרי שרואים קיומו של יורש אחד מאז ומעולם ואין בעייה.

אם מדובר במתנה, לכאורה לפי לשון החוק לא רק שאין זכאות לפטור (על חלקי המתנה) אלא יתכן שאף הפטורים הרגילים של אחת ל-4 שנים או דירה יחידה לא יהיה אפשר לניצול, עד שתחלוף תקופת ההמתנה לדירת מתנה.

מתנה מאח-4 שנים ואם גרת בה 3 שנים. (לגבי האח המתנה מהווה ניצול פטור) כך שיש מלכודת מס לכל הצדדים.

אם זהו המצב, לדעתי אולי אפשר להגיע להסדר עם רשויות המס בעניין שתוצאתו השבת המצב לקדמותו. כמובן שזו עבודה למומחה בתחום, אך אם אין ברירה אחרת והמכירה הכרחית האפשרות האחרת הינה תשלום מס