האם בעל הדירה יכול להפסיק את החוזה ללא הודעה של 90 יום מראש?

עמית שלום רב, היי דנה,

קשה לענות תשובה מדויקת בלי לבדוק את הסכם השכירות, אך לפי הנתונים שהעלית נראה כי המשכיר אינו רשאי לבטל את ההסכם באופן חד צדדי, מן הטעם שהוא מוכר את הדירה, ואסביר.

סעיף 21 לחוק השכירות קובע כך:

המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.

במילים אחרות, זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו בדירה לצד שלישי, אך במקרה כזה בעל הזכויות החדש נכנס לנעליו של המשכיר, והסכם השכירות נשאר כמו שהוא. כלומר, אין שום שינוי בזכויותיו וחובותיו של השוכר, ומבחינתו מדובר בשינוי טכני של שינוי בעלים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך