בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.
מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.
האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).
תודה מראש
תשובת עו"ד לדיני חוזים
פלא שלום רב,
היי,
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין