בחוזה השכירות מופיע סעיף סטנדרטי המאפשר למשכיר להיכנס למושכר כדי לבדוק אותו או לבצע בו תיקונים בכפוף להודעה מוקדמת.
האם המשכיר רשאי להגיע לדירה בכל ימות השבוע א'-ו' בשעות מסוימות אותן הוא מבקש מראש? קיבלנו מכתב בו המשכיר דורש להגיע בימים האלו ובשעות מסוימות למשך שעה וחצי בכל יום, ללא הגבלת זמן, והדבר נראה לא סביר ולא הגיוני.
תודה.
תשובת עו"ד לדיני חוזים
טל שלום רב,
היי,
במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"
נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.
במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת).
חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"
נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.
במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת).
חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין