אנחנו שוכרים דירה עליה חתמנו לשנתיים כאשר הסעיף היחידי שמדבר על הפרת חוזה הוא בתנאי שאנו מוצאים שוכרים במקומינו.
בתוך שבוע מהעלאת המודעה, מצאנו חמישה שוכרים שהפנינו לבעלי הדירה.
בסוף השבוע בעלי הדירה הודיעו כי החליטו למכור את הדירה. הם לא נפגשים עם השוכרים הפוטנציאליים ואף אמרו בשיחת טלפון לאחד מהם שהם לא מעוניינים להשכיר היות והם מוכרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו משוחררים מהחוזה? אנחנו עמדנו בחובות שלנו של מציאת שוכרים או האם עלינו להמשיך לחפש שוכרים? כאשר הם מעכבים אותנו בתירוצים בזמן שהם מוכרים את הנכס שיכול לקחת כמה חודשים..
2. במידה ובעלי הדירה ימכרו האם החוזה הישן מול בעל הדירה החדש תקף?
תודה(:
תשובת עו"ד לדיני חוזים
אופק שלום רב,
היי,
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים אפשר לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים אפשר לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין