מהן זכויותיי במקרה של הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר?

בספטמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה מאוקטובר עם הבטחה שבע"פ שלא הפונה מהדירה לפני המועד המוסכם. בחודש אפריל הודיעה לי המשכיר שבאוגוסט אני צריך לפנות את הדירה היות וחברתו אמורה להכנס.מכוון שאני סטודנט וזו תקופת מבחנים אין באפשרותי זמן לחפש חלופה.מה הן זכויותי והאם אפשר לקבל פיצוי ועם כן כמה?