האם אפשר לסיים חוזה שכירות בגלל ניתוק מים בבניין?

ניצן שלום רב, היי,

מדובר בשאלה לא פשוטה.

ראשית, יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין.

ככול ולא קובע דבר, סעיף 7 לחוק השכירות קובע שהמשכיר חייב לתקן במושכר או בנכס המשמש את המושכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה את השימוש במושכר לפי המוסכם או המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר ובין שאירע לאחר מכן, למעט פגם שהשוכר אחראי לו או שאינו חל על המשכיר.

לכאורה, אפשר לומר שהצדק עמך ושאם המשכיר לא יתקן את המים אז תעמוד לך עילה טובה לסיים את הסכם השכירות לאור הפרתו, אך מנגד סעיף 10 לחוק השכירות קובע כך:

"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א) (1)"

לדעתי, בנסיבות שאתה מציין, סעיף 9 נותן טענת הגנה טובה מאד למשכיר - שכן מדובר בפגם שהוא לא יכול לתקן אותו ללא שיתוף פעולה של יתר השכנים, ואם יש שכן סרבן אז אין להטיל את האשמה על המשכיר ולכן אין לדרוש ממנו את תיקון הפגם בנסיבות אלו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך