אני משכיר דירה לדייר.
באחד הימים התקשר הדייר בטענה שאין לו חשמל בדירה.
הזמנתי לדייר חשמלאי לדירה, אולם בבדיקה של החשמלאי התברר שהבעיה אינה בדירה אלא זאת הפסקת חשמל איזורית בכל הרחוב.
יחד עם זאת, החשמלאי דרש 300 ש"ח עבור הביקור.
כעת התעוררה ביננו מחלוקת מי אמור לשלם את זה?
ככל שעיינתי בחוקים אני מוצא שאני כמשכיר חייב לתקן רק תקלות שבדירה ובוודאי שאין לי אחראיות על תקלות של חברת החשמל. הבנתי מהשוכר שזאת תקלה בדירה ולכן הזמנתי חשמלאי.
תשובת עו"ד לדיני חוזים
כרמל שלום רב,
היי,
על מנת לתת תשובה מדויקת יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בנושא זה.
במידה ואין התייחסות, סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב לתקן במושכר בתוך זמן סביר כל דבר השולל את המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות.
מצד שני, סעיף 10 לחוק השכירות קובע שאם היה הפגם כתוצאה מנסיבות שהמשכיר לא יכול היה לדעת עליהן בעת החתימה על החוזה ולא יכול היה למונען, ותיקון הפגם מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - אין לדרוש מן המשכיר לתקן את הפגם.
בנחה ואין התייחסות בהסכם השכירות, אז לדעתי, מהתמונה העובדתית שאתה מצייר, עולה כי על השוכר לשאת בעלויות בעל המקצוע מאחר ולא מדובר בפגם הדירה אלא בפגם שהוא איזורי - דבר אשר לא יכולת לצפות מראש. העובדה שהזמנת את החשמלאי נבעה כתוצאה מסברה מוטעית שמדובר בתקלה דירה ולא בתקלה שלא קשורה לדירה ולכן כפי שכתבתי דעתי היא שחובת התשלום חלה על השוכר שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
על מנת לתת תשובה מדויקת יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בנושא זה.
במידה ואין התייחסות, סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב לתקן במושכר בתוך זמן סביר כל דבר השולל את המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות.
מצד שני, סעיף 10 לחוק השכירות קובע שאם היה הפגם כתוצאה מנסיבות שהמשכיר לא יכול היה לדעת עליהן בעת החתימה על החוזה ולא יכול היה למונען, ותיקון הפגם מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - אין לדרוש מן המשכיר לתקן את הפגם.
בנחה ואין התייחסות בהסכם השכירות, אז לדעתי, מהתמונה העובדתית שאתה מצייר, עולה כי על השוכר לשאת בעלויות בעל המקצוע מאחר ולא מדובר בפגם הדירה אלא בפגם שהוא איזורי - דבר אשר לא יכולת לצפות מראש. העובדה שהזמנת את החשמלאי נבעה כתוצאה מסברה מוטעית שמדובר בתקלה דירה ולא בתקלה שלא קשורה לדירה ולכן כפי שכתבתי דעתי היא שחובת התשלום חלה על השוכר שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין