לפני חודשיים שכרתי דירה. במעמד החתימה על החוזה אשר נעשה במשרד עורכי דין המשכיר לא ציין בפני שהדירה למכירה. כשבועיים לאחר המעבר שלי לדירה השכורה בעת הדירה החל להביא לכאן אנשים המעוניינים בקניה של הדירה. כששאלתי אותו מה קורה השיב לי כי הכל בסדר וכי הדירה תמכר בעוד שנה והכל בסדר האמנתי לתומי. אתמול התקשר בכל הדירה לבן זוגי והודיע לו כי הפינויי חייב להיות בעוד חמישה (כאמור לפני סיום חוזה השכירות בינינו) מאחר ונדירה נמכרה. מה אני עושה במצב שכזה? הרי ברור שההפרה מצד המשכיר.
תשובת עו"ד לדיני חוזים
רון שלום רב,
היי קלרה,
קודם כל, לדעתי, יש לך עילת ביטול טובה מאחר והמוכר הטעה אותך ולא סיפר לך שבכוונתו למכור את הדירה, למרות שהוא ידע זאת בעת החתימה על ההסכם.
שנית, בא סעיף 21 לחוק השכירות וקובע הגנה לשוכר. מה הכוונה? זכותו של משכיר למכור את הדירה ולהעביר אותה לאדם אחר, אך במקרה כזה אותו רוכש נהפך למשכיר וזכותו של השוכר לא נפגעת ויראו את הרוכש כמשכיר. בעצם, חוזה השכירות ממשיך לחול כרגיל ואין כל שינוי מבחינת השוכר.
בנוסף, לפי החוק, כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.