האם השוכר יכול לדרוש ממני את דמי השכירות עבור החודשיים האחרונים?

בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.

כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.

מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.

כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..

ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...

אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?

האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?