אבי ז"ל נפטר לפני כשבועיים. לאבי יש עסק של ביגוד והוא שכר חנות בקניון. אבי הודיע על יציאתו מהחווה לפני כ5 חודשים כאשר נקודת היציאה היא ב[התאריך צונזר]. עכשיו כאשר אבי אינו בחיים, האם בחנות צריכה להמשיך לפעול או שאפשר להפסיק את עבודתה במיידי? האם הקניון יכול לבוא אליי בדרישת תשלום של דמי השכירות?
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה
תשובת עו"ד לדיני חוזים
שחף שלום רב,
משתתפת בצערך. תנוחמו מהשמיים.
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לצורך מתן ייעוץ פרטני
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לצורך מתן ייעוץ פרטני
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין