גרה בשכירות בקיבוץ כמה שנים. הקיבוץ הודיע שהחל מחידוש החוזה הבא הם
מוספים סעיף לפיו בתקופ השכירות, השוכר צריך לדאוג להחזקה שכוללת: חשמל
בתוך הבית, ברזים שמטפטפים בתוך הבית, צביעה תקופתית בתוך הבית +שיק של
1000 ש"ח לצבעי מקצועי אחרי שעוזבים, עבודות גינון תיקון מזגנים שהם רכושו
של המשכיר (רק בחלק מהדירות קיים, אצלי מותקן מזגן שלי ולא שלהם).
החזקה ע"י המשכיר: צביעה מחוץ לבית, דלתות וחלונות מחוץ לבית, גגות דודים
וקולטי שמש בחוץ, ביוב חשמל וגז שבחוץ.
האם זה חוקי? שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר? כולל עבודות חשמל ומים
בתוך הבית?
מעבר לכך, המשכיר לא עומד בחלק שלו, השנה ביקשתי לעשות בידוד בגג בגלל
נזילה ואמרו שאין תקציב ושנה הבאה יטפלו בזה, בעקבות כך התקרה מקולפת ואני
בעצם אמורה לצבוע בעצמי כי בחוזה כתוב שצביעה תקופתית בתוך הבית היא
באחריותי... (מדובר בדירות קיבוץ ישנות מאד).
תודה מראש
תשובת עו"ד לדיני חוזים
אביב שלום רב,
היי,
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על כל דבר, כל עוד הוא אינו נוגד חוקים שאי אפשר להתנות עליהם.
הסכמה שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר היא חוקית, אם כי בדרך כלל נהוג לעשות הפרה בין תיקונים של תשתיות (ביוב, חשמל, מים) שיחולו על המשכיר, לבין שאר התיקונים.
בכל מקרה, אם המשכיר (הקיבוץ) לא עמד בהתחייבותו לפי החוזה הוא הפר את ההסכם ועומדת לך עילת תביעה נגדו, ותוכלי לתבוע את נזקייך.
מבחינה אסטרטגית, בהחלט יכול להיות שכדאי לך "לאיים" בתביעה, כנגד שיפור של התנאים של החוזה החדש שהמשכיר מבקש להחתים אותך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על כל דבר, כל עוד הוא אינו נוגד חוקים שאי אפשר להתנות עליהם.
הסכמה שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר היא חוקית, אם כי בדרך כלל נהוג לעשות הפרה בין תיקונים של תשתיות (ביוב, חשמל, מים) שיחולו על המשכיר, לבין שאר התיקונים.
בכל מקרה, אם המשכיר (הקיבוץ) לא עמד בהתחייבותו לפי החוזה הוא הפר את ההסכם ועומדת לך עילת תביעה נגדו, ותוכלי לתבוע את נזקייך.
מבחינה אסטרטגית, בהחלט יכול להיות שכדאי לך "לאיים" בתביעה, כנגד שיפור של התנאים של החוזה החדש שהמשכיר מבקש להחתים אותך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין