האם ניתן להפר חוזה שכירות כאשר אחד השותפים לא חתם עליו?

בן שלי סטודנט עמד לסגור את חוזה עם השוטפים ושניים מהם חתמו על חוזה בלי לתת שיקים וכל מסמכים ושלחו בפקס למשכיר אבל שוטף שלישי התחרט ולא רוצה הוא לא חתם על חוזה אבל יש את צילום של ת.ז. והוא בתוך החוזה השאלה האם חוקי להפר את חוזה אם יש קנס על זה? תודה מראש