מה לעשות כאשר הקונה מסרב לקבל את התשלום לאחר עיכוב?

[התאריך צונזר]על פי החוזה תשלום בניים 10 ימים אפשר לאחר לתשלום באמצע יש חגים ושבתות ו[התאריך צונזר] תשלום אחרון אני היתי תלוי בקונה שלי שהתעכב לשלם לי [התאריך צונזר] שהסתדרו עניני המשכנתא של הקונה שלי אני רציתי מיד להעביר את הכסף למוכר שלי אך הוא סירב לקבל וטען שיקבל את הכסף רק עם פיצוי של 35000 ש"ח על מחיר של 111500 $ זה הגיוני שהוא דורש סכום 2. האם אני מפר חוזה או שהמוכר מפר חוזה בזה שלא רוצה לקבל את כספו יש לציין שאני משלם לו לפי שער הדולר הגבוהה כך שהוא לא מפסיד