האם ניתן לתבוע פיצוי כספי על הפרת חוזה לקניית דירה?

המקרה הוא שרצינו לקנות דירה סיכמנו בע"פ עם המוכר על המחיר וכן התשלומים.בעקבות כך מכרנו את דירתנו. עורכי הדין החלו לסכם את החוזה ולסגור את העיסקה אך פתאום המוכר גילה שהוא צריך לשלם יותר מס שבח ממה שהוא חשב( העורכת דין שלו בהתחלה אמרה לו סכום אחר ולאחר מכן הבינה שטעתה) כעת הוא הודיע לנו שהוא מבטל את המכירה או שנוסיף לו סכום גבוה יותר ממה שסיכמנו

יש לציין שכבר פעלנו ללקיחת הלוואה והוצאת פקדונות:

1. האם יש באפשרותנו לתבוע אותו על הפרה ובכל זאת להכריח אותו למכור לנו?

2. האם יש אפשרות לתבוע אותו על נזיקין?