רציתי לשאול האם מותר על פי חוק לעשות חוזה שכירות ליותר משנה?

מדובר בעסק של אבי שמושכר מזה 15 שנה לאותו שוכר ועכשיו שאבי נפטר השוכר רוצה לסגור חוזה ל-3 שנים האם זה חוקי? ואם כן צריך להיות ניסוח מיוחד?

תודה