האם ניתן לתבוע את ועד הבית על פציעה בחדר כושר בבניין מגורים?

לפני כשלוש שנים בערך ותוך כדי אימון על מכשיר Multi trainer ( מכשיר שמטרתו לחזק את שרירי הידיים בהפעלת לחץ כלפי מטה ) בחדר כושר של הבניין, בגלל נוזל שמנוני או זיעה של מי שהשתמש במכשיר לפניי, החליקה יד ימין כשמשכתי בלחץ את המוט כלפי מטה והמוט נשמט מיד ימין ומשך בחוזקה ופתאומיות את יד שמאל כלפי מעלה וכתוצאה מכך נקרע הגיד בכתף של יד שמאל.

עברתי ניתוח חיבור הגיד בכתף יד שמאל ונקבעו לי 10% נכות קבועים ע״י המל״ל, נעדרתי מהעבודה 18 חודשים בגלל הכאבים וטיפולי הפיזיותרפיה, הידרותרפיה ונטילת משככי הכאבים השונים. לבניין קיים ביטוח צד ג אולם ועד הבית החריג בפוליסה את חדר הכושר.

האם אפשר לתבוע את ועד הבית על הנזקים שנגרמו לי ואולי גם את חברת הביטוח על תת הביטוח בפוליסה ?

תודה לכם,.