במסגרת מו"מ שנערך על חוזה תמ"א 38 3 היזם רוצה להיעזר בקרן מימון ולרשום לטובתה משכנתא שניה.
שאלתי היא האם הקרן באה במקום ליווי בנקאי או בנוסף אליו? כמו כן אילו ערבויות מקבלים בעלי הדירות מהקרן? האם ישנם סיכונים לבעלים בקבלת מימון מקרן?
תודה.
תשובת עו"ד לתמ"א 38
לירון שלום רב,
קרן יכולה לבוא בנוסף או במקום ליווי בנקאי. לעיתים יש ליווי בנקאי והקרן מעמידה ליזם הלוואה בגובה ההון העצמי הנדרש על ידי הבנק.
לעיתים אין בנק מלווה והקרן למעשה נותנת את המימון הנדרש לכל הפרויקט.
אם מבקשים לרשום משכנתא שניה אז כנראה שיש ליווי בנקאי והוא מקבל משכנתא ראשונה על הזכויות.
הבעיה עם קרן מימון היא במקרה שהיזם נכשל, מתחיל להפסיד כספים והפרויקט נתקע. בנק מלווה כבר די מתורגל בהשלמת פרויקטים של בניה. אני לא יודע על איזה קרן מדובר אבל הם פחות מצורגלות בכך וגם לא בהכרח מתחייבות להשלים את הפרויקט.
לעיתים אין בנק מלווה והקרן למעשה נותנת את המימון הנדרש לכל הפרויקט.
אם מבקשים לרשום משכנתא שניה אז כנראה שיש ליווי בנקאי והוא מקבל משכנתא ראשונה על הזכויות.
הבעיה עם קרן מימון היא במקרה שהיזם נכשל, מתחיל להפסיד כספים והפרויקט נתקע. בנק מלווה כבר די מתורגל בהשלמת פרויקטים של בניה. אני לא יודע על איזה קרן מדובר אבל הם פחות מצורגלות בכך וגם לא בהכרח מתחייבות להשלים את הפרויקט.
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין