איך ניתן לבדוק את שטח בתמ"א 38 פינוי בינוי כדי לא להפסיד?

מרום שלום רב, ברור שליזם יש אינטרס להגיד שהדירה שלך היא כמה שיותר קטנה, אבל למען האמת לא ממש אמור לשנות לו מה הגודל של שלך. מה שאמור לשנות לו זה שעל הפרויקט בכללותו הוא מרוויח רווח סביר ומקובל בענף הנדל"ן על העלות שהוא משקיע (בסביבות [התאריך צונזר]%), ולכן גם התמורות שהוא נותן לכם צריכות להיגזר מהחישוב הזה, ובקטע הזה מומלץ לא לסמוך על היזם אלא להיעזר בשמאי מקרקעין בלתי תלוי שהיזם יממן.

לדעתי רצוי לקבוע את שטח דירת התמורה במספר ברור (למשל 90 מ"ר), ולא כתוספת קיימת. אם קובעים תמורה כשטח קיימת + X מ"ר זה יוצר פתח להרבה "אי הבנות" ואפשרות "לתמרן" את שטח הקיימת לשטח הנמוך ביותר באופן שייטיב עם היזם.

בהנחה שכבר סיכמתם מול היזם ואין אפשרות לפתוח את החוזה קשה לי לייעץ מה אפשר לעשות, אבל אני בטוח שלמומחים המשפטיים כאן יהיה פתרון.