בבניין מושע קיימות 12 יחידות דיור בגדלים שונים ( 90- 50 מ"ר) כיצד מחלקים את זכויות הבניה הנוספות בתהלך תמ"א 38 (2) ? כאשר רוצים לבצע את התהליך ללא כל עלות על בעלי הדירות האם לא כל דירה זכאית לאותה תוספת של 25 מ"ר ?
האם חניה ומחסן דירתי נכללים במסגרת ה 25 מ"ר לצד ממ"ד ומרפסת ?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
עדי שלום רב,
התמ"א מאפשרת להוסיף 25 מ"ר לכל דירה קיימת בתנאי שהתוספת כוללת בנית ממ"ד. מרפסת + חניה + מחסן למטה אינם חלק מה- 25 מ"ר הללו.
עדין אין זה אומר שאפשר להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר. על כל חלקה חלים תוכניות בניה עיר הקובעים מהם קווי הבנין המותרים לבניה. יתכן ובשל מגבלה זו לא אפשר להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר אלא בפחות. מנסיוני- בפרויקט של הריסה ובניה לרוב לא אפשר להוסיף שטחים נוספים לכל דירה כי פשוט אין איפה.
לכן יתכן שהחלק הראשון של השאלה שלך הוא תאורטי בלבד. בהנחה שאפשר להוסיף שטחים לכל דירה אני מניח שעדין היזם וגם אתם תרצו לשמור על יחסיות מסוימת לשטחי הדירה המקוריים. זה לא יהיה חישוב מדויק. צריך להבין שאם תעמדו על זה שדירה של 90 מ"ר תקבל תוספת 25 מ"ר ודירה של 45 מ"ר (שיהיה קל לחשב) תקבל תוספת של [התאריך צונזר] מ"ר בלבד, למרות שאפשר לתת לה יותר, זה אומר מבחינת היזם שהוא מפסיד גם שטחי מכירה בדירות שמיועדות לו
עדין אין זה אומר שאפשר להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר. על כל חלקה חלים תוכניות בניה עיר הקובעים מהם קווי הבנין המותרים לבניה. יתכן ובשל מגבלה זו לא אפשר להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר אלא בפחות. מנסיוני- בפרויקט של הריסה ובניה לרוב לא אפשר להוסיף שטחים נוספים לכל דירה כי פשוט אין איפה.
לכן יתכן שהחלק הראשון של השאלה שלך הוא תאורטי בלבד. בהנחה שאפשר להוסיף שטחים לכל דירה אני מניח שעדין היזם וגם אתם תרצו לשמור על יחסיות מסוימת לשטחי הדירה המקוריים. זה לא יהיה חישוב מדויק. צריך להבין שאם תעמדו על זה שדירה של 90 מ"ר תקבל תוספת 25 מ"ר ודירה של 45 מ"ר (שיהיה קל לחשב) תקבל תוספת של [התאריך צונזר] מ"ר בלבד, למרות שאפשר לתת לה יותר, זה אומר מבחינת היזם שהוא מפסיד גם שטחי מכירה בדירות שמיועדות לו
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין