האם ניתן להוסיף 25 מ"ר לכל בתמ"א 38?

לירון שלום רב, יזם לא הגון יגיד לך שה-25 מ"ר כוללים מרפסת.

בפועל זה ממש לא נכון. 25 מ"ר הוא יכול לתת לך כשטח פלדלת (נטו ), בין אם מדובר בתמ"א חיזוק או תמ"א פינוי בינוי. היתרון של תמ"א פינוי בינוי זה שהוא יכול להוסיף לשטח הזה גם זכויות לא מנוצלות מתב"ע קיימת (כלומר - 25 מ"ר + זכויות לא מנוצלות). לזה אפשר להוסיף גם מרפסת שמש של 12 מ"ר. כמובן הכל בכפוף לאפשרות התכנונית במקום, אבל בתמ"א פינוי בינוי יש יותר גמישות עם התכנון כי בונים בניין חדש ותדרשו לקבל לפחות את התוספת של 25 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר.