איך אמור להתחלק הפיצוי שהיזם נותן לפי גודל הדירות?
בבנין יש לנו כמה סוגי גדלים של דירות, האם הפיצוי אמור להתחלק ביחס שווה ב-% לפי המ"ר הקיים, או שהיזם טוען כי אם ניכנס לפי חשבון כזה זה סתם מריבות, והוא טוען לתת פיצוי שווה לדירות עד 100 מ"ר תוספת 25 מ"ר (אפילו שיש לה היום 40 מ"ר), ודירות מעל 100 מ"ר תוספת 35 מ"ר אפילו שהדירות הגדולות הם פי [התאריך צונזר] ופי 3 מהדירות הקטנות.
תשובת עו"ד לתמ"א 38
יהב שלום רב,
לדעתי נכון לקבוע פיצוי כאחוז מגודל, ולא כמ"ר קבוע. כך הקריטריון יהיה שוויוני לכולם.
זה גם הגיוני שבעלי דירות שיש להם יותר זכויות באופן יחסי במ"ר הבנויים היום, יהיו להם גם יותר זכויות במ"ר שנבנים מכח הפרויקט.
למשל, אפשר להחליט שכל מ"ר בנוי היום מזכה בתוספת של 30%. באופן הזה, של 80 מ"ר יקבל של 104 מ"ר, של 40 מ"ר יקבל של 52 מ"ר. לא רק שזה לא אמור ליצור מריבות בין השכנים, לדעתי זה אמור ליצור חלוקה שוויונית ופרופורציונלית. כל חלופה אחרת בהכרח תפלה לרעה את בעלי הדירות הגדולות ותפלה לטובה את בעלי הדירות הקטנות.
אם היזם מתעקש משום מה על מ"ר קבוע, תנסה להבין מה עומד מאחורי ההתעקשות הזו. האם יתכן שהוא מעוניין בטובתם של דיירים ספציפיים משום מה?
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.