האם ניתן למכור דירה בבנין שמתחיל הליכי תמ"א 38

שחר שלום רב, ההנחה בכל הסכם תמ"א 38 היא שהפרויקט משביח ומעלה את ערך הדירות שבבעלות הבעלים. אם קודם לפרויקט היתה לך דירה ישנה, כנראה ללא מעלית וחניה, בבנין מיושן הרי שלאחר הפרויקט אתה אמור לקבל דירה חדשה (כנראה פחות או יותר באותו שטח כמו קודם), עם מעלית וחניה ומרפסת שמש ואולי גם מחסן והכל בבנין חדש לגמרי. כך שדי ברור ששוי הרכוש שלך יעלה משוויו כיום ועד לגמר הפרויקט בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. אפילו שוויו כיום אמור לגלם את הציפיות לקבלת הדירה החדשה תוך היוון הסכום בשל הזמן שיחלוף עד לקבלתה.

אין כל מניעה למכור את הדירה בטרם נחתם הסכם עם היזם. יהיה עליך לגלות לקונה המיועד כי אתם מצויים בהליך לקראת פרויקט תמ"א. תתפלא אבל הוא כנראה לא יבהל.

אין גם כל מניעה למכור את הדירה לאחר החתימה עם היזם. במקרה כזה ההסכם בדרך כלל קובע כי אתה תהיה חייב לדאוג כי הקונים יחתמו אף הם על מסמכי העיסקה.

לגבי מועד המכירה- אני מבין שטרם נחתם הסכם עם יזם אך איני יודע באיזה שלב מולו אתם מצויים. הליך של תמ"א תכנון + ביצוע הוא כ- 4 שנים. אם עדין לא חתמתם על ההסכם אז אתם מסתכלים כמעט 5 שנים קדימה.

אני ממליץ להמתין בנתיים עם המכירה עד שבאמת תדרשו לעזור לילדים. הדירה תמשיך להניב לכם תשואה עד שתקבלו דירה חדשה (היזם נותן שיקים בגין השכירות בתקופת הביצוע)