אני הבעלים של דירה בבנין ישן מאוד (1935) בעל 10 דירות במרכז תל אביב. אחת הדירות בבנין שייכת לעמותת חלמיש אשר מספקת דיור ציבורי, ובה מתגורר דייר של הדיור הציבורי. הדייר אינו קשיש (כבן 40 לערך) ואינו בעל קשיים נראים לעין (כשירות פיסית מלאה, הוא גר בקומה שלישית בלי מעלית).
אנחנו מעונינים לקדם פרויקט תמ"א [התאריך צונזר].
שאלתי מתחלקת ל-3.
1. מי צריך לתת את הסכמתו לפרויקט, הדייר?, העמותה?, או שניהם?
2. במידה ומי שמבינהם צריך לתת את הסכמתו אינו מסכים, ובנוסף יש לנו רוב של 80% מבעלי הדירות ([התאריך צונזר]) ויותר מ- 80% מהשטח המשותף, האם אפשר להביא את הנושא לאישור של המפקח על הבניה ולחייבם בביצוע הפרויקט.
3. האם יש לדייר ציבורי זכויות נרחבות יותר בסירוב לפרויקט תמ"א [התאריך צונזר]? כלומר יותר מאשר לבעלים רגיל של דירה?
תודה רבה!
תשובת עו"ד לתמ"א 38
שובל שלום רב,
מי שצריך לתת את הסכמתו הם בעלי הדירה ולא הדייר עצמו.
אין להם כל זכות עודפת אלא הקול שלהם נספר כמו כל בעל דירה. המשמעות היא כי במידה ויש לכם כבר רוב של 80% אז אפשר, במידה ולא יסכימו לחתום, להגיש כנגדם תביעה שתדון בפני המפקח על המקרקעין
אין להם כל זכות עודפת אלא הקול שלהם נספר כמו כל בעל דירה. המשמעות היא כי במידה ויש לכם כבר רוב של 80% אז אפשר, במידה ולא יסכימו לחתום, להגיש כנגדם תביעה שתדון בפני המפקח על המקרקעין
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין