מהן האפשרויות לערבות מיזם בתמ"א 38/2 כדי להבטיח את הדיירים?
איזו ערבות אפשר לדרוש מיזם שתבטח את הדיירים בדומה לערבות האוטונומית בתמ"א [התאריך צונזר].(מוציאים מכלל אפשרות ערבות חוק מכר).קשה למצוא יזמים בפרויקטים גבוליים שמסכימים לערבות אוטונומית
תשובת עו"ד לתמ"א 38
רון שלום רב,
הערבות שנותנים היא ערבות חוק מכר על מלוא שווי הדירה. יערבות אוטונמית היא יקרה בהרבה ומחייבת מערך בטחונות ושעבודים מול הבנק שונים לגמרי וזה בתנאי שהבנק המלווה בכלל יסכים לכך.
כדי שבנק יוציא ערבות אוטונומית הוא צריך שיהיו לו בטוחות בשווי גדול יותר משווי הערבויות. כלומר- אתם דורשים מיזם שישעבד רכוש/מזומנים בשווי מעבר לשווי הדירות שלכם וזה עוד לפני שהוא מקבל אשראי למימון הבניה עצמה.
אין שום סיבה שלא תסתפקו ברבויות חוק מכר ובסעיפים נוספים בהסכם שיבטיחו אותכם
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.