מקווה שאצליח להסביר את העיניין ושתהיה לפורום איזו תשובה בשבילי.
הבניין בו אני מתגורר בנוי ככה שהדירות בחזית נמצאות במפלס שנמוך בחצי קומה מהדירות העורפיות. הבניין בנוי כך שבחזית ישנן שלוש קומות ובעורף ארבע. אני מתגורר בעורף בקומה הרביעית ויש לי מרפסת שפונה לכיוון החזית כך שבפועל היא פונה לעבר הגג של דירות החזית, מרפסת שמשקיפה על דודי השמש. בא יזם שמציע לעשות תמ"א 38 כך שמעל דירות החזית יבנו שתי קומות ומעליהן דירת גג ומעל דירות העורף קומה אחת ומעליה דירת גג. על מנת שזה יקרה הוא בעצם מבקש שאוותר על המרפסת שלי. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה כח ההתנגדות שלי לבנייה מול המרפסת הזו ו/או מול הבקשה שלו שאוותר על המרפסת. תודה מראש. עדו
תשובת עו"ד לתמ"א 38
עדן שלום רב,
לא הבנתי אם הכוונה למרפסת שהיא חלק מהדירה שלך או שאתה פשוט משתמש בשטח הגג של דירות החזית כמרפסת שלך בשל הפרשי הגובה.
החוק אינו מאפשר לקחת ממך רכוש שהוא שלך. ועל כן אם הכוונה למרפסת שהיא חלק מהדירה, שלך יש את זכויות הבעלות בה, ליזם אין יכולת לקחת שטח זה לטובתו ללא הסכמתך.
אם לעומת זאת - התרעומת היא על הסתרת נוף שהיה ולא יהיה עוד או על שימוש שעשית בגג דירות החזית מבלי שיש לך זכות בעלות בשטח זה- אז ליזם או יותר נכון לרוב של [התאריך צונזר] מבין בעלי הדירות המחזיקים ב[התאריך צונזר] מהרכוש המשותף יש יכולת להכריח אותך לכך.
בכל מקרה אני ממליץ כי תתיעץ עם עורך דין שיבדוק את העובדות הספציפיות
החוק אינו מאפשר לקחת ממך רכוש שהוא שלך. ועל כן אם הכוונה למרפסת שהיא חלק מהדירה, שלך יש את זכויות הבעלות בה, ליזם אין יכולת לקחת שטח זה לטובתו ללא הסכמתך.
אם לעומת זאת - התרעומת היא על הסתרת נוף שהיה ולא יהיה עוד או על שימוש שעשית בגג דירות החזית מבלי שיש לך זכות בעלות בשטח זה- אז ליזם או יותר נכון לרוב של [התאריך צונזר] מבין בעלי הדירות המחזיקים ב[התאריך צונזר] מהרכוש המשותף יש יכולת להכריח אותך לכך.
בכל מקרה אני ממליץ כי תתיעץ עם עורך דין שיבדוק את העובדות הספציפיות
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין