אודה לך על התייחסות למקרה שלנו.
תחילה היה בהסכם שביניין אחד בעל 2 כניסות יעבור תמ"א 38
אילוצי שטח
הכתיבו שכל הדיירים יקבלו ממ"ד + מרפסת שמש בגודל 12 מטר, למעט 8 דיירים שנמצאים בתפר
הביניין, 4 מכל צד, שהם יקבלו ממ"ד + מרפסת 7 מטר וחניה כפיצוי. לאחר החתימות התברר כי הקבלן
רוצה להרוויח יותר ומאחר והעיריה לא אישרה לו 4 דירות גן הוא שינה את התוכנית לכך שכל הדיירים שאינם בתפר יקבלו 2 חדרים
נוספים ומרפסת 12 מטרים. ואילו הדיירים שבתפר ישארו עם חדר הממד המקורי מרפסת 7
מטרים וחניה.
זה לא מפאת אילוצי שטח זה אילוצי רווח.
הקבלן יבנה מעל הדירות שאינן בתפר דירות 5 חדרים במקום דירות 4 חדרים ובכך יגדיל את רווחיו.
למחאת 8 הדיירים שבתפר ואמר אל תיהיו צרי עין על מה שהאחרים
מקבלים... העיקר שאתם מקבלים חניה.
הדיירים שבתפר טוענים שפיצוי כגון מחסן קטן של 2
על 2 יכול לעזור להרגשת הקיפוח ויכול לתת מענה לגודל של הבית כי ישמש מחסן למטה
בביניין מה גם שבוטלה האפשרות שלו לבנות דירות גן מה שמרחיב את האפשרות לבנות מחסנים.
תשובת עו"ד לתמ"א 38
שובל שלום רב,
אני מבין שאתם כבר חתמתם על ההסכם ועל כן חשוב לדעת מה כתוב שם. כם לגבי חברות בנציגות וגם לגבי שינוי התוכניות. לגבי התוכניות- בעצם היזם יטען שאתם לא ניזוקתם אלא פשוט הדירות האחרות יקבלו עוד. הטענה שלכם היא שחלוקת העוגה המוסכמת בין הדיירים היתה לפי המצב הקודם ואם העוגה גדלה אז גם לכם מגיע עוד חלק. דרישתכם למחסן מאוד סבירה אבל צריך לבדוק אם היא ישימה בכלל. בכל מקרה אני ממליץ כי תצרו חזית אחידה של כול דירות התפר מול היזם ודברו איתו. אף יזם לא אוהב בעיות ואנו בטוח שתגיעו לפתרון.
לגבי חברות בנציגות- אפשר לדרוש זאת גם עכשיו ולא רואה סיבה למניעה בעניין זה.
כמו שפתחתי בכל מקרה רצוי לדעת מה הזכויות שלכם על פי ההסכם ולצורך כך להעזר בעורך דין
לגבי חברות בנציגות- אפשר לדרוש זאת גם עכשיו ולא רואה סיבה למניעה בעניין זה.
כמו שפתחתי בכל מקרה רצוי לדעת מה הזכויות שלכם על פי ההסכם ולצורך כך להעזר בעורך דין
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין