האם ה 25 מ"ר זה רק ב"חדרים" או שזה כולל גם את שטח המרפסת ?מה הגודל המינימלי של ממ"ד על פי פיקוד העורף ? ומה נחשב לגודל סביר של מרפסת ? אורך מינימלי, רוחב מינימלי אם היזם לא מנצל את מלוא ה 25 מ"ר שמגיעים לכל אפשר לדרוש תוספת מחסנים ? מהו גודל זסביר של מחסן פרטי ?ואיך הוא מחושב מבחינת ארנונה ? [ שטח שירות ולא שטח עיקרי ? ]
והיות שעדיין לא הוחלט אם אנחנו הולכים לתמ"א הוספת קומות הריסה ובנייה פינוי בינוי בשיתוף בנינים סמוכים
יש שוני בזכויות הללו בין הפרוייקטים ?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
שחר שלום רב,
25 מ"ר תוספת מורכבים ממ"ד בשטח תיקני של 12 מ"ר לפחות ועוד 13 מ"ר שהם בערך שטח של חדר נוסף או לכל שימוש אחר.
גודל מרפסת תלוי ברוחב החזית של הדירה. בדר"כ כ- 10 מ"ר.
מחסן פרטי סביר כ- 5 מ"ר.
לצורכי ארנונה אין הבחנה בין שטח עיקרי לשרות. למשל - ממ"ד הוא שטח שרות אבל מחויב בארנונה כחדר רגיל. לא יודע להגיד לך בוודאות אבל אני חושב שיקחו את שח המחסן בהתאם לשימוש העקרי בנכס, קרי תעריף מגורים.
יש הבדלים בין 3 הפרויקטים שציינת. לא ברור בכלל שכולם ישימים אצלכם, מבחינה תכנונית וכלכלית. קודם כל תבדקו מה החלופות הספציפיות אצלכם במגרש. מעבר לכך - יש שוני בין הפרויקטים אבל חבל לתת הסבר תאורטי
גודל מרפסת תלוי ברוחב החזית של הדירה. בדר"כ כ- 10 מ"ר.
מחסן פרטי סביר כ- 5 מ"ר.
לצורכי ארנונה אין הבחנה בין שטח עיקרי לשרות. למשל - ממ"ד הוא שטח שרות אבל מחויב בארנונה כחדר רגיל. לא יודע להגיד לך בוודאות אבל אני חושב שיקחו את שח המחסן בהתאם לשימוש העקרי בנכס, קרי תעריף מגורים.
יש הבדלים בין 3 הפרויקטים שציינת. לא ברור בכלל שכולם ישימים אצלכם, מבחינה תכנונית וכלכלית. קודם כל תבדקו מה החלופות הספציפיות אצלכם במגרש. מעבר לכך - יש שוני בין הפרויקטים אבל חבל לתת הסבר תאורטי
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין