כיצד משפיעים שינויים בתכנון על חוזה תמ"א 38/2 לאחר החתימה?
אנחנו לפני חתימה על תמ"א [התאריך צונזר] ואנחנו מתלבטים מכל מיני סיבות, בעיקר תכנוניות. מה קורה אם אחרי שנחתום, הועדה המקומית לא תאשר את הבקשה המקורית של היזם אלא תאשר אותה בשינויים. האם נהייה "תפוסים" בחוזה שחתמנו?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
ניצן שלום רב,
אני מניח שמה שיש בפניכם הוא רק תכנון ראשוני של היזם. כך שאין כמעט ספק ששינויים בתכנון יהיו לעומת מה שיצורף כנספח להסכם. השאלה הנכונה יותר היא האם אלו שינויים מהותיים או לא ומהו שינוי מהותי. לגבי ההגדרה של "שינוי מהותי"- שינוי באחוז מסוים משטח הדירה, ביטול מרפסת, ביטול חניה כל אלו הם בעיני שינוי מהותי. במקרה כזה צריכה להיותצ לכל אחד מכם זכות לבטל את חתימתו על ההסכם. צריך לזכור כי יתכן והתכנון המתוקן הוא כל מה שאתם יכולים לקבל מבחינת העיריה. כך שצריך להזהר בענין זה על מנת שלא כל הפרויקט ילך לטמיון רק בגלל שדייר אחד או שנים חוזרים בהם מהחתימה.
אם השינוי אינו מהותי- ההסכם ממשיך לחייב את הצדדים והתוכנית עם השינויים הקלים תחייב גם אותכם
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.