כיצד יש להתייחס לחתימה על הסכם נון שופ בתמ"א 38/2?
האם אתה ממליץ לחתום על הסכם נון שופ מוגבל בזמן עם יזם שבחרנו לביצוע תמ"א [התאריך צונזר] ? אם כן מה לכתוב בהסכם ? איזה סיכונים יש לדיירים שחותמים על הסכם כזה ? מה התועלת ו/או הנזק בחתימה על הסכם כזה ?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
יהלי שלום רב,
יזם מעונין בהסכם נון שופ מקדמי משני טעמים. האחד- כאינדיקציה שבכלל יש רוב של בעלי דירות שמעונינים בפרויקט. השני - לאפשר לו לבצע בדיקות נוספות לגבי כדאיות הפרויקט בראש שקט ומבלי לחשוש שאתם תפנו ליזם אחר.
הבעיה במסמכים כאלו היא שאופן ניסוחם מטיל עליכם חובה אכן לא להתקשר ולא לנהל מו"מ עם אחרים. הנוסח הוא אף לפעמים לתקופה לא "סגורה" ולא ברורה ובכל מקרה אם תפרדו עשוי היזם לטעון שהתנהגתם שלא בתום לב ולהעלות טענות אחרות נגדכם.
על כן המלצתי היא לא לחתום על דבר אלא לאפשר לעורכי הדין להתקדם להסכם מלא וסגור. ממילא תהליך זה אורך מספר חודשים ובמהלכם יכול היזם לבדוק מה שירצה בלי מחויבות שלכם
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.